«Воловьи Лужки – наши, а не ваши!»

В Пскове создан прецедент исключения недвижимого имущества из реестра муниципальной собственности

В № 14 от 12 апреля 2006 г. «Псковская губерния» рассказывала о том, как жители города Пскова решились оспорить намерение городского КУМИ приватизировать подвальное помещение, в котором находятся инженерные коммуникации их дома. Заявление в суд от имени дома № 3 по улице Набат подал в суд Валерий Баранов, председатель «Гильдии предпринимателей Псковской области».

Собственники квартир дома на улице Набат, 3 защитили в суде принадлежащий им подвал от продажи. Фото: Александр Тимофеев.

Судебное рассмотрение подвального вопроса началось 22 мая. Истец Валерий Баранов доложил обстановку: есть подвал, который сдается в аренду и на средства арендаторов приведен в порядок. Есть КУМИ, который этот подвал намеревается выставить на торги. А еще есть Гражданский кодекс, по которому подвалы жилых домов, как и другие места общего пользования, признаются собственностью владельцев квартир. Поскольку в доме № 3 по улице Набат большая часть квартир уже приватизирована, то, значит, и подвал находится не в муниципальной, а в общей долевой собственности жителей дома. То есть, продавать его КУМИ не имеет права. Чужое имущество.

Представитель ответчика ссылался на решение Малого Совета Псковского областного Совета народных депутатов от 21.10.92 г., по которому спорное помещение было внесено в реестр муниципальной собственности и даже получило кадастровый номер. По мнению КУМИ, этого достаточно для того, чтобы в 2006 г. выставить подвал на продажу. В ответ судья Псковского городского суда Светлана Тесёлкина поинтересовалась, как же тогда быть с более свежим законодательством, в частности с упомянутым Гражданским кодексом, чем немало смутила и без того не слишком уверенного в своих силах юриста КУМИ.

В ходе судебного заседания выяснилось также, что ни данный подвал, ни какие другие продаваемые ранее подвалы не были зарегистрированы как муниципальная собственность. Представители Регистрационной палаты пояснили, что такого рода помещения вообще не нуждаются в отдельной государственной регистрации, ибо право собственности на них автоматически переходит вместе с правом собственности на жилое помещение, пропорционально занимаемой площади. Как в таком случае КУМИ собиралось регистрировать сделку по продаже подвала – большой вопрос.

В конце концов, городской суд вынес решение: обязать КУМИ администрации г. Пскова исключить рассматриваемый подвал из реестра муниципальной собственности.

КУМИ, что и понятно, оспорило это решение в Псковском областном суде. Тот признал выводы коллег верными и кассационную жалобу оставил без удовлетворения. Таким образом, решение городского суда вступило в законную силу 11 июля 2006 г.

Это решение, безусловно, имеет для Пскова прецедентное значение. Подвал дома № 3 по улице Набат ничем не отличается от любого другого подвала жилого дома. Значительную часть городских подвалов давным-давно обжиты предпринимателями и обременены арендной платой в пользу городского бюджета, и легко предположить, что все они стоят в очереди на приватизацию (поскольку муниципалитетам дана команда избавиться от собственности, не связанной с исполнением вопросов местного значения). В 2006 г. КУМИ намеревалось выставить на продажу семь помещений подвального или полуподвального типа.

Теперь, после появления данного решения Псковского городского суда, граждане получили возможность «отобрать» от КУМИ свои подвалы и заявить о своем праве самостоятельно решать их судьбу: сдавать в аренду или эксплуатировать иным образом (продавать помещения, где находятся все инженерные коммуникации, обслуживающие квартиры – это, наверное, не самый лучший вариант).

И совсем по-другому дело выглядит со стороны тех, кто уже выкупил подвальные или полуподвальные помещения у города в ходе повальной приватизации муниципальной собственности, идущей с прошлого года. По сути, они заплатили КУМИ деньги за имущество, которое КУМИ не принадлежало. Если же теперь захочет объявиться настоящий собственник – будем смотреть детективные сериалы про «черное риэлтерство», где одними из главных действующих лиц будут городские власти.

Светлана ПРОКОПЬЕВА.