Карма псковского «Октября»

Бывший главный кинотеатр города «висит в воздухе»

В преддверии своего 1100-летия Псков торопливо приводит себя в порядок. Ремонтируются и реставрируются архитектурные памятники, усердно долбится асфальт на главных проспектах, смывается старая штукатурка с наиболее заметных фасадов. И только кинотеатр «Октябрь», расположенный на видном месте в самом сердце города, стоит нетронутым в своем первоначально-плачевном виде.

Как аукнется…

Смутное настоящее и неопределенное будущее кинотеатра «Октябрь» заставляют обратиться к прошлому, в котором, возможно, завязались кармические узелки, предопределившие все его межеумочное существование.

Появился кинотеатр в конце 1950-х годов, и заря его жизни была далеко не безоблачной. В народе еще сохранились воспоминания о баталиях, которые велись вокруг постройки «Октября», преследовавшей откровенно идеологическую цель. Партийно-советские власти признали необходимым в историческом центре Пскова противопоставить Троицкому собору массовое культурно-пропагандистское заведение, идейно соответствующее советскому строю, дабы «отвлечь», едва ли не «перехватить» псковичей, идущих по дороге к Храму. В соответствии с этим были подобраны и название, и место для кинотеатра. Многие помнят, как в ночь на Пасху коммунистический «Октябрь» сразу же после полуночи (то есть одновременно с Крестным ходом) демонстрировал эротические (в советском понимании порнографические) фильмы.

Появление «Октября» едва ли сказалось на числе прихожан Троицкого собора (уж тех, кто тогда ходил в церковь, сбить с пути было совершенно невозможно), но внешний облик исторического центра города изменило. Можно сказать, изуродовало.

Имеющие представления о вечных ценностях псковские служители исторической науки и архитектуры изначально в меру имеющихся возможностей категорически возражали против строительства. И вели борьбу. Не добившись успеха на местном уровне, группа архитекторов и археологов отправила письмо протеста в Москву, в Министерство культуры, но и это не принесло результатов. Когда вопрос о начале строительства был решен окончательно, с главным архитектором Пскова Алексеем Афанасьевичем Ларкиным случился инфаркт.

Строительство началось, а с ним – проблемы. Еще не существовало закона, обязывающего перед началом любых строительных работ в исторической части древних городов проводить охранные археологические раскопки, и огромный культурный слой - до девяти метров - больше, чем на прилегающей территории, - был просто срыт экскаватором, в одночасье уничтожившим материальные следы целого тысячелетия. Археологам оставалось только наблюдать у края котлована за ходом варварских работ и со слезами на глазах перебирать холмы вырытой земли. Сегодня эти действия были бы квалифицированы как уголовно наказуемый акт вандализма.

Профессор Инга Константиновна Лабутина, тогда еще молодой специалист, была очевидцем и непосредственным участником тех событий. По ее мнению, строительством был нанесен огромный и непоправимый ущерб историко-археологическому изучению Пскова. Под «Октябрем» находится одна из древнейших частей псковского посада. По летописям и другим источникам известно, что в XIV-XV веках там находился Княжий двор, позднее – Пушечный двор, а также был ряд культовых строений, в частности церковь Воздвижения Честного Креста, прихожанами которой были члены княжеской семьи.

Здание, похоронившее под собой целый пласт истории Пскова, сегодня не могло бы быть построено вообще: существует концепция комплексной реконструкции исторических городов, согласно которой запрещается «сажать» современные дома на монументальные средневековые здания.

…так и откликнется

Состояние, в котором «Октябрь» находится сегодня, вполне можно рассматривать как кармическое воздаяние за его воинственно атеистическое прошлое. Сначала экономический кризис, потом начавшая новую жизнь «Победа» выбили почву из-под ног. Сейчас «Октябрь» не столько кинотеатр, сколько скопище самых разнообразных доходных заведений: бар, мебельный салон, дискотека и т. д. и т. п. По данным городского комитета по управлению муниципальным имуществом, прибыль муниципального унитарного предприятия «Кинотеатр «Октябрь» составляет 15-16 тысяч рублей (!) в год. Как сказал по этому поводу первый заместитель главы городской администрации Валентин Иванов, «это либо очень ловкая работа, либо – никому не нужная».

Очевидно, что положение надо менять. Приближающийся юбилей города подстегивает к ускорению процесса. Условия задачи: городу нужен прибыльный кинотеатр, отвечающий современным требованиям. Кинотеатру нужен внутренний и внешний ремонт и – главное - новое кинооборудование. В свою очередь, ремонт и оборудование нуждаются в капвложениях. Вопрос: кто вложит необходимые капиталы?

Городская администрация вот уже несколько месяцев как буриданов осел разрывается между двумя проектами: торгово-промышленной ассоциации «Белая Русь» и творческого объединения «Супер». Оба проекта предполагают сохранение профильного назначения кинотеатра, изменение внешнего облика здания, переоборудование залов, установку высококачественной киновидеоаппаратуры и игровых автоматов, открытие точки питания, обустройство туалетных комнат.

Согласно обоим проектам, «Октябрь» должен стать современным культурно-досуговым центром. Содержание планов различается лишь в том, как и на каких условиях «Белая Русь» и «Супер» намерены использовать помещения «Октября».

В сложившейся ситуации логичнее всего было бы организовать открытый конкурс инвестиционных проектов, выдвинуть конкретные требования и выбрать самое адекватное предложение. Но вместо этого дело решается на бесконечных заседаниях и совещаниях. Потому как, объяснил нам председатель КУМИ Виктор Антипов, собственник (город) юридически не имеет права изъять для проведения конкурса или передачи в аренду объект, закрепленный в хозяйственном ведении за муниципальным предприятием (за справкой по этому вопросу обращались даже в Верховный Суд). То есть, первую скрипку все равно играет директор МУПа.

Наши попытки детально разобраться в ситуации заметной поддержки у заинтересованных лиц не встретили. В КУМИ обсуждать проблему отказались до принятия администрацией города какого-либо конкретного решения, неуловимый директор МУП «Кинотеатр «Октябрь» Алексей Федоров вообще не откликнулся на просьбы о встрече, потенциальные инвесторы проявили холодность и настороженность. Впрочем, Игорь Голобородько («Белая Русь») согласился на интервью, а Петр Крылов («Супер»), отказавшись от интервью, предоставил в наше распоряжение некоторые документы.

Игорь Голобородько:
«Я делаю то, что мне по душе»

- Мое видение этого вопроса такое: в городе стоит кинотеатр, начиненный кучей ненужных ему организаций (в том числе и моим магазином). Такая ситуация сложилась не от хорошей жизни.

Наш проект предлагает на базе муниципального предприятия создать серьезный культурно-досуговый центр. Не надо уничтожать существующий МУП, он будет способен обслуживать новую структуру.

По проекту торгово-промышленной ассоциации «Белая Русь» предполагается два направления взаимодействия с МУПом. Первое – прямые инвестиции для ремонта и внутренней перепланировки, в том числе – обустройство кафе, зала игровых автоматов и, может быть, казино. Всего мы готовы вложить около 500 тыс. долларов, которые будут возвращаться в течение десяти лет в виде части прибыли. Второе – это предоставление муниципальному предприятию «Кинотеатр «Октябрь» киновидеооборудования, которое закупит «Белая Русь». МУП, работая на нем, отдает инвестору процент от доходов по договору о совместной деятельности. В случае принятия проекта, на аренду в здании «Октября» «Белая Русь» не претендует.

По словам Игоря Ивановича, не только директор МУП, но и все городские комитеты, имеющие отношение к делу, были согласны с его предложениями. Возникает резонный вопрос:

- За чем же дело стало?

- Три профильных комитета решают вопросы и, кроме их решения, ничего не надо. Но вмешиваются какие-то люди и поворачивают все вспять. Хотя все специалисты уже были едины в своем мнении…

- То есть были за проект ТПА «Белая Русь»?

- Не за нас – за здравый смысл! Это опять же не я предложил, это МУП нашел такой путь решения и нашел инвестора – меня.

- У Вас нет сомнений насчет окупаемости вложений?

- Мы действительно все подсчитали. К тому же, я увлеченный человек. Директору МУПа удалось меня увлечь.

- Чем же он Вас «подкупил»?

- Он человек, увлеченный кино, он – специалист в этой области. А я делаю вещи, которые мне по душе. И кино тоже мне по душе.

«Супер»-вариант

«Душевному» подходу «Белой Руси» творческое объединение «Супер» противопоставляет шестилетний опыт «насыщенной и результативной работы в сфере организации досуга» (цитата из записки, направленной в администрацию города). В проекте ТО «Супер» необходимая расчетная сумма инвестиций существенно меньше. Другие планы и относительно МУПа: за ним остается только ведение хозяйственной деятельности. Инвестор, арендуя максимально возможную площадь кинотеатра, обязуется провести ремонтные работы по утвержденному в договоре графику, выплачивать городу арендные и коммунальные платежи. Инвестор сам решает задачу возврата вложенных средств с помощью коммерческой деятельности, не требуя ни от МУПа, ни от города никаких финансовых гарантий. По словам генерального директора ТО «Супер» Петра Крылова, его предложение городу было сделано раньше, а появление альтернативного проекта оказалось для него неожиданным. Когда удивление прошло, менеджеры ТО «Супер» проанализировали условия, предлагаемые «Белой Русью», и направили в администрацию города свои к ним комментарии. Далее – цитата из этого документа.

«По договору с инвестором «Белая Русь» администрация города берет на себя обязательства перед инвестором по возврату основного долга и предполагаемого дохода согласно графику возврата денежных средств, что практически невыполнимо, так как сумма составляет 682,000 евро (основной долг плюс доход). Администрация г. Пскова при отказе выплатить вышеуказанную сумму инвестору «Белая Русь» передает согласно договору здание кинотеатра «Октябрь» в неограниченное пользование до полного возврата инвестиций, т. е. практически навечно. Инвестор «Белая Русь», со своей стороны, не рискует ничем, так как его прибыль согласно графику возврата денежных средств составляет 200% от вложенной суммы, а ответственность за ее возврат лежит на МУП «Октябрь» и администрации г. Пскова. Доходная часть экономического обоснования обеспечения инвестиций инвестора «Белая Русь» не подлежит контролю, так как доходы от развлекательных аппаратов и казино реально учитывать невозможно - они облагаются вмененным налогом и жесткому кассовому контролю не подлежат. Доходы от видео- и кинопоказа в экономическом обосновании инвестора «Белая Русь» составляют одну десятую часть (4650 евро) от общего месячного дохода (41650 евро).» («Краткий анализ расхождений условий договора об инвестициях в кинотеатр «Октябрь»).

А судьи кто?

Из беседы с первым заместителем главы городской администрации Валентином Ивановым стало понятно, что городские власти не слишком обеспокоены ситуацией и не собираются спешить с ее разрешением. Не желая довольствоваться позицией вышеупомянутого осла, администрация ждет новых предложений – а их появление вполне вероятно, но не отвергает и старые. Требования к проекту просты: 1) сохранить профиль кинотеатра; 2) обеспечить дополнительные культурные услуги; 3) гарантировать доступность всех услуг. Желательно сохранить МУП, так как опыт Москвы, теперь в панике выкупающей свои кинотеатры после оголтелой приватизации, совершенно не прельщает. Но и деловые качества Алексея Федорова, по словам Валентина Иванова, администрацию не устраивают. Контракт с ним заканчивается через год и, если за это время директор МУПа не найдет приемлемого для городских властей решения, судьба его предсказуема.

При этом официально «октябрьский» конкурс до сих пор не объявлен и проходит, можно сказать, по умолчанию.

На вопрос, будут ли инвесторам предоставлены какие-либо гарантии сделанных вложений, Валентин Николаевич ответил:

- Гарантия может быть только одна – работа. Инвестиции могут быть возвращены только из оборота. Предприниматель должен сам просчитать, где он возьмет деньги, сколько и куда вложит. Бюджетные гарантии администрация никогда делать не будет.

Против кармы не попрешь…

Оба проекта реконструкции кинотеатра и последующего возврата инвестиций рассчитаны по меньшей мере на десять лет. А вот простоит ли столько само здание – выяснить никто не позаботился. Как нам сообщили в главном управлении строительства и архитектуры Пскова, обследование технического состояния «Октября» давно не проводилось. Известно, что еще с момента постройки здания в его фундаменте имеется значительная трещина, а насыпной грунт понемногу ползет (карма, карма!).

Заместитель начальника управления строительства Сергей Шнявин считает, что на первый взгляд (без специального исследования вопроса) техническое состояние кинотеатра удовлетворительное, и технически, с точки зрения безопасности, сносить его пока не требуется. Но тем не менее, по личному мнению строителя, «Октябрь» стоит не на месте. Лучшим вариантом было бы «перенести» его на Запсковье, в «спальный» район города, где с учреждениями культуры явный дефицит. То есть построить новый кинотеатр. Но таких вариантов в повестке дня нет.

Слава Богу, сегодня уже практически все понимают, что нельзя любым новостроем заслонять Троицкий собор и искажать внешний вид исторического центра Пскова. Это мнение поддерживает и главный архитектор города Станислав Битный. По его мнению, архитектурный ансамбль и историческая справедливость требуют сноса кинотеатра, но это задача, которая будет решаться еще десятилетиями, в первую очередь из-за отсутствия финансов. Но все равно – рано или поздно – должна быть решена. Станислав Битный считает, что уже сегодня надо начинать двигаться в этом направлении, готовить общественное мнение. Подобные идеи укореняются и в верхах городской власти.

А пока перед администрацией города стоит задача выбора одного из двух вариантов реформы «Октября». Состоится или нет в Пскове «малая октябрьская революция», псковичи увидят в ближайшем будущем. И не на киноэкране.

Светлана ПРОКОПЬЕВА.

P. S. «Псковская Губерния» будет следить за развитием событий.

На фото: Пятьсот лет назад почти на месте кинотеатра «Октябрь располагался Пушечный шатер.